Ekskluzivna samostojna hiša z bazenom, wellnessom Ježica, Ljubljana
Na mirni lokaciji na Ježici v Ljubljani prodamo izjemno prostorno samostojno hišo, ki združuje udobje večstanovanjskega bivanja z razkošjem lastnega wellness centra in vrhunskimi prostori za sprostitev. Hiša je razporejena v treh etažah (K + P + 1) in je zasnovana tako, da omogoča tri ločene stanovanjske enote, kar jo naredi idealno za večgeneracijsko bivanje, kombinacijo bivanja in oddajanja ali investicijo z nadpovprečnim potencialom. Hišo odlikujejo kakovostna zasnova, odlična razporeditev prostorov, urejena okolica ter hiter dostop do centra mesta in narave. Gre za redko priložnost na trgu, ki združuje udobje, luksuz in funkcionalnost. Vabljeni na ogled! OSNOVNE ZNAČILNOSTI • notranji bazen, savna, solna soba • urejena okolica • več teras in kotičkov za sprostitev • Nadstrešek cca. 49 m2 (delno zaprt z rolo vrati) za 2 vozili; skupaj 6 parkirnih mest. • Urejeno dovoljenje za črpanje podtalnice (do 25.000 l/leto) ter avtomatski namakalni sistem za zelenico in cipres. • Objekt je varovan z alarmnim sistemom in videonadzorom, zasilno razsvetljavo ter požarnimi alarmi, povezanimi s centralo varnostne službe. • Predvidena je vgradnja prezračevanja z rekuperacijo ter do šestih klimatskih naprav. V hiši so že izvedene inštalacije za rekuperator, klimatizacijo in centralni sesalni sistem. POVRŠINA • Skupne površine: 432,6 m2 • Površina zemljišča: 649 m2 • Bivalne površine: 328,5 m2 • Terasa: 62,7 m2 • Klet: 41,4 m2 RAZPOREDITEV PROSTOROV PRITLIČJE: 1. NADSTROPJE: POLKLET/KLET: Možnost poslovne rabe • Prostoren bivalni del z dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v skupni izmeri cca. 90 m² • Sušilnica v izmeri cca. 11 m2 • Dve sobi z lastno kopalnico, skupaj cca. 32 m2 • Masažni salon z lastno kopalnico, velikosti cca. 25 m2, z neposrednim izhodom na zaprt bazen • Zaprt bazen v izmeri cca. 40 m2, s podestom ter dvema mizicama s stoli • Bivalni del in poslovni del imata ločena vhoda in se trenutno oddajata najemnikom (salon in poslovni apartma) • Bazen se nahaja na južni strani, kar omogoča osončenje od približno 8.00 do 20.00 • Del objekta v skupni izmeri cca. 80 m2 z bazenom je bil dograjen leta 2019 in legaliziran PRIKLJUČKI • Voda • Elektrika • Optika • Toplotna črpalka 13,5 KW - Ogrevalni sistem temelji na toplotni črpalki kot primarnem viru toplote. V kletnih prostorih in pritličju je izvedeno nizkotemperaturno talno ogrevanje, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in visoko energetsko učinkovitost. V prvem nadstropju je ogrevanje dopolnjeno z radiatorji. Dodatni vir ogrevanja predstavlja centralno lociran kamin v pritličju, ki omogoča hitro dvigovanje temperature in podporo glavnemu ogrevalnemu sistemu. LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA Ježica je ena izmed najbolj priljubljenih in urejenih stanovanjskih sosesk v Ljubljani, ki združuje mirno bivalno okolje in odlično prometno dostopnost. V neposredni bližini se nahajajo vrci, osnovna šola, mednarodna šola, trgovine, lekarna, pošta ter druge osnovne storitve, kar omogoča udobno vsakodnevno bivanje. Lokacija nudi hiter dostop do mestnega središča, obvoznice in avtocestnega priključka, obenem pa bližina narave, sprehajalnih poti in rekreacijskih površin ob Savi omogoča aktiven življenjski slog. Postajališča mestnega potniškega prometa so oddaljena le nekaj minut hoje. Ježica je odlična izbira za vse, ki si želijo kakovostnega bivanja v zelenem okolju, brez odrekanja prednostim urbanega življenja v Ljubljana. DODATNO Obratovalni stroški znašajo povprečno cca. 350–400 € mesečno skozi vse leto. Strošek električne energije je v povprečju približno 300 € mesečno (poleti cca. 150–200 € zaradi obratovanja bazena, pozimi do cca. 600 €), dodatni stroški za vodo, komunalne storitve, smeti in internet pa znašajo približno 100 € mesečno.